Pular para o conteúdo
Dados e índices · Reajuste de aluguel

Reajuste de aluguel em novembro de 2026: IGP-M 5,24% e IPCA 4,58%

IGP-M acumulado em 12 meses até outubro de 2026: 5,24% (fator 1,0524). IPCA acumulado em 12 meses até setembro de 2026: 4,58% (fator 1,0458). Calculadora aberta, tabela por mês de aniversário e fontes oficiais: FGV IBRE e IBGE via Banco Central.

Dados até outubro de 2026Publicado em Próxima divulgação: IGP-M de novembro de 2026 em 27/11/2026

Edição corrente. A página principal do relatório passa a mostrar o próximo mês quando os índices fecharem.

Índices desta edição

Variação no mês, no ano e em 12 meses, com o fator de cada índice.

Contrato com aniversário em novembro de 2026 usa o acumulado de 12 meses até o mês de referência de cada índice.

  • IGP-M

    FGV IBRE

    Principal

    5,24%

    12 meses até outubro de 2026

    No mês
    +1,47%
    No ano
    +4,97%
    Fator
    1,0524

    Acumulado: produto das variações mensais com 10 casas (reproduz a FGV).

  • IPCA

    IBGE

    Principal

    4,58%

    12 meses até setembro de 2026

    No mês
    +0,82%
    No ano
    +3,95%
    Fator
    1,0458

    Acumulado: acumulado oficial do produtor.

  • INPC

    IBGE

    4,29%

    12 meses até setembro de 2026

    No mês
    +0,82%
    No ano
    +4,01%
    Fator
    1,0429

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

  • IGP-DI

    FGV IBRE

    3,78%

    12 meses até setembro de 2026

    No mês
    +1,50%
    No ano
    +3,70%
    Fator
    1,0378

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

  • IPCA-15

    IBGE

    4,62%

    12 meses até outubro de 2026

    No mês
    +0,32%
    No ano
    +4,15%
    Fator
    1,0462

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

Calculadora aberta

Calcule o reajuste do seu aluguel

Informe o valor, o índice e o mês de aniversário do contrato. O resultado aparece na hora, sem cadastro e sem e-mail.

Use vírgula para os centavos. Exemplo: 1.500,00.

Mês em que o contrato completa mais um ano. O acumulado muda com o mês.

O índice está na cláusula de reajuste do contrato. IGP-M: FGV IBRE.

Informe o valor do aluguel para ver o fator, o novo valor e a diferença por mês e por ano.

Exemplos em reais

Sete valores de aluguel reajustados pelos índices principais.

Valor reajustado = aluguel atual × fator, arredondado a centavos.
Exemplos de reajuste por valor de aluguel e índice
Aluguel atualIGP-M · novo valorIPCA · novo valorIGP-M · diferençaIPCA · diferença
R$ 800,00R$ 841,92R$ 836,64R$ 41,92R$ 36,64
R$ 1.000,00R$ 1.052,40R$ 1.045,80R$ 52,40R$ 45,80
R$ 1.500,00R$ 1.578,60R$ 1.568,70R$ 78,60R$ 68,70
R$ 2.000,00R$ 2.104,80R$ 2.091,60R$ 104,80R$ 91,60
R$ 2.500,00R$ 2.631,00R$ 2.614,50R$ 131,00R$ 114,50
R$ 3.000,00R$ 3.157,20R$ 3.137,40R$ 157,20R$ 137,40
R$ 5.000,00R$ 5.262,00R$ 5.229,00R$ 262,00R$ 229,00
Últimos 13 meses

Variação mensal e acumulado de 12 meses, mês a mês.

A janela cobre o mês de referência desta edição e os 12 anteriores.

IGP-M · FGV IBRE

IGP-M: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
-0,36%0,92%
+0,27%-0,11%
-0,01%-1,05%
+0,41%-0,91%
-0,73%-2,67%
+0,52%-1,83%
+2,73%0,61%
+0,84%1,95%
-0,50%3,16%
-1,16%2,76%
-0,22%2,16%
+1,57%3,34%
+1,47%5,24%

IPCA · IBGE

IPCA: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,48%5,17%
+0,09%4,68%
+0,18%4,46%
+0,33%4,26%
+0,33%4,44%
+0,70%3,81%
+0,88%4,14%
+0,67%4,39%
+0,58%4,72%
+0,16%4,64%
+0,07%4,44%
-0,32%4,22%
+0,82%4,58%
INPC · IBGE: últimos 13 meses
INPC: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,52%5,10%
+0,03%4,49%
+0,03%4,18%
+0,21%3,90%
+0,39%4,30%
+0,56%3,36%
+0,91%3,77%
+0,81%4,11%
+0,65%4,42%
+0,14%4,33%
-0,01%4,10%
-0,32%3,98%
+0,82%4,29%
IGP-DI · FGV IBRE: últimos 13 meses
IGP-DI: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,36%2,32%
-0,03%0,73%
+0,01%-0,43%
+0,10%-1,19%
+0,20%-1,10%
-0,84%-2,90%
+1,14%-1,30%
+2,41%0,77%
+0,87%2,52%
-0,79%3,58%
-0,86%2,76%
+0,06%2,61%
+1,50%3,78%
IPCA-15 · IBGE: últimos 13 meses
IPCA-15: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,18%4,94%
+0,20%4,50%
+0,25%4,41%
+0,20%4,50%
+0,84%4,10%
+0,44%3,89%
+0,89%4,37%
+0,62%4,64%
+0,41%4,80%
+0,06%4,52%
-0,40%4,24%
+0,70%4,47%
+0,32%4,62%
Reajuste por mês de aniversário

O acumulado de 12 meses que vale para cada mês de aniversário do contrato.

IGP-M usa o mês anterior ao aniversário; IPCA, INPC e IGP-DI usam dois meses antes.
Acumulado de 12 meses por índice e mês de aniversário do contrato
Mês de aniversárioIGP-MIPCAINPCIGP-DI
novembro de 20265,24%4,58%4,29%3,78%
outubro de 20263,34%4,22%3,98%2,61%
setembro de 20262,16%4,44%4,10%2,76%
agosto de 20262,76%4,64%4,33%3,58%
julho de 20263,16%4,72%4,42%2,52%
junho de 20261,95%4,39%4,11%0,77%
maio de 20260,61%4,14%3,77%-1,30%
abril de 2026-1,83%3,81%3,36%-2,90%
março de 2026-2,67%4,44%4,30%-1,10%
fevereiro de 2026-0,91%4,26%3,90%-1,19%
janeiro de 2026-1,05%4,46%4,18%-0,43%
dezembro de 2025-0,11%4,68%4,49%0,73%
O que a lei diz

Regras do reajuste de aluguel.

Base legal e decisão do STJ que valem para todo contrato de locação urbana. Este bloco é o mesmo em toda edição.

  1. Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), arts. 17 a 19

    01

    O aluguel é livremente convencionado, vedada a vinculação à moeda estrangeira, à variação cambial e ao salário mínimo (art. 17). As partes podem fixar novo valor ou inserir e modificar a cláusula de reajuste de comum acordo (art. 18). Sem acordo, a revisão judicial para ajustar ao preço de mercado só cabe depois de 3 anos de vigência do contrato ou do último acordo (art. 19).

  2. Lei 9.069/95, art. 28

    02

    Contratos com cláusula de correção monetária por índice de preços, inclusive de locação, têm periodicidade anual de aplicação. O prazo conta do último reajuste.

  3. Lei 10.192/01, art. 2

    03

    Admite correção monetária ou reajuste por índices de preços gerais ou setoriais em contratos com prazo igual ou superior a 1 ano. Estipulação de reajuste com periodicidade inferior a 1 ano é nula.

  4. STJ, REsp 1.803.278-PR

    04

    Se o locador deixa de aplicar o reajuste por anos, não pode cobrar a diferença retroativa. Pode voltar a aplicar o índice do contrato dali em diante, mediante notificação ao locatário.

  5. Teto no IPCA

    05

    Não há lei que limite o reajuste ao IPCA; vale o índice do contrato. O PL 1.026/2021, que propunha o teto, não virou lei.

  6. Índice negativo

    06

    A lei é omissa. Prevalece a cláusula do contrato: variação só positiva mantém o valor; cláusula que acompanha o índice reduz o aluguel. A calculadora mostra os dois cenários.

Este relatório informa índices oficiais e a base legal geral do reajuste. Não substitui a leitura do contrato nem orientação jurídica sobre um caso específico.

Metodologia

Como este relatório é calculado, em toda edição.

O mês de aniversário do contrato usa o IGP-M e o IPCA-15 acumulados até o mês anterior e o IPCA, o INPC e o IGP-DI acumulados até dois meses antes, porque o IPCA do mês anterior só é divulgado por volta do dia 10. O acumulado de 12 meses é o oficial do produtor quando existe série publicada (IPCA); para o IGP-M é o produto das variações mensais com 10 casas decimais (série 28655 do Banco Central), que reproduz o número da FGV; nos demais índices é o produto das variações mensais publicadas.

O fator é 1 mais o acumulado dividido por 100, com 4 casas decimais. Os valores em reais são arredondados a centavos, com metade para cima. A variação no ano é o produto das variações mensais de janeiro até o mês de referência.

Os dados vêm da API SGS do Banco Central, consultada três vezes por dia. Valor revisado pelo produtor entra como nova linha, sem apagar a anterior, e a edição é recalculada. A edição de um mês só é publicada quando o IGP-M e o IPCA do mês estão completos; índice secundário sem 12 meses fica fora da edição.

Fontes

Dado oficial, com data.

Consultado em 29/10/2026.

Fonte: FGV IBRE (IGP-M, IGP-DI) e IBGE (IPCA, INPC, IPCA-15); dados obtidos via Banco Central (SGS).

Edições anteriores

Cada mês de aniversário tem uma página permanente.

As edições ficam no ar como registro do índice que valia em cada mês.
Próximo passo

Precisa de um imóvel ou quer anunciar o seu?

O estoque é atualizado todos os dias. O Preço Certo estima o valor do seu imóvel com base no catálogo.
Imóveis para alugar Anuncie seu imóvel