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Dados e índices · Reajuste de aluguel

Reajuste de aluguel em janeiro de 2025: IGP-M 6,54% e IPCA 4,87%

IGP-M acumulado em 12 meses até dezembro de 2024: 6,54% (fator 1,0654). IPCA acumulado em 12 meses até novembro de 2024: 4,87% (fator 1,0487). Calculadora aberta, tabela por mês de aniversário e fontes oficiais: FGV IBRE e IBGE via Banco Central.

Dados até dezembro de 2024Publicado em Próxima divulgação: IGP-M de setembro de 2026 em 29/09/2026

Edição de janeiro de 2025, mantida como registro. A edição corrente é setembro de 2026.

Índices desta edição

Variação no mês, no ano e em 12 meses, com o fator de cada índice.

Contrato com aniversário em janeiro de 2025 usa o acumulado de 12 meses até o mês de referência de cada índice.

  • IGP-M

    FGV IBRE

    Principal

    6,54%

    12 meses até dezembro de 2024

    No mês
    +0,94%
    No ano
    +6,54%
    Fator
    1,0654

    Acumulado: produto das variações mensais com 10 casas (reproduz a FGV).

  • IPCA

    IBGE

    Principal

    4,87%

    12 meses até novembro de 2024

    No mês
    +0,39%
    No ano
    +4,29%
    Fator
    1,0487

    Acumulado: acumulado oficial do produtor.

  • INPC

    IBGE

    4,84%

    12 meses até novembro de 2024

    No mês
    +0,33%
    No ano
    +4,27%
    Fator
    1,0484

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

  • IGP-DI

    FGV IBRE

    6,62%

    12 meses até novembro de 2024

    No mês
    +1,18%
    No ano
    +5,94%
    Fator
    1,0662

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

  • IPCA-15

    IBGE

    4,71%

    12 meses até dezembro de 2024

    No mês
    +0,34%
    No ano
    +4,71%
    Fator
    1,0471

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

Calculadora aberta

Calcule o reajuste do seu aluguel

Informe o valor, o índice e o mês de aniversário do contrato. O resultado aparece na hora, sem cadastro e sem e-mail.

Use vírgula para os centavos. Exemplo: 1.500,00.

Mês em que o contrato completa mais um ano. O acumulado muda com o mês.

O índice está na cláusula de reajuste do contrato. IGP-M: FGV IBRE.

Informe o valor do aluguel para ver o fator, o novo valor e a diferença por mês e por ano.

Exemplos em reais

Sete valores de aluguel reajustados pelos índices principais.

Valor reajustado = aluguel atual × fator, arredondado a centavos.
Exemplos de reajuste por valor de aluguel e índice
Aluguel atualIGP-M · novo valorIPCA · novo valorIGP-M · diferençaIPCA · diferença
R$ 800,00R$ 852,32R$ 838,96R$ 52,32R$ 38,96
R$ 1.000,00R$ 1.065,40R$ 1.048,70R$ 65,40R$ 48,70
R$ 1.500,00R$ 1.598,10R$ 1.573,05R$ 98,10R$ 73,05
R$ 2.000,00R$ 2.130,80R$ 2.097,40R$ 130,80R$ 97,40
R$ 2.500,00R$ 2.663,50R$ 2.621,75R$ 163,50R$ 121,75
R$ 3.000,00R$ 3.196,20R$ 3.146,10R$ 196,20R$ 146,10
R$ 5.000,00R$ 5.327,00R$ 5.243,50R$ 327,00R$ 243,50
Últimos 13 meses

Variação mensal e acumulado de 12 meses, mês a mês.

A janela cobre o mês de referência desta edição e os 12 anteriores.

IGP-M · FGV IBRE

IGP-M: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,74%-3,18%
+0,07%-3,32%
-0,52%-3,76%
-0,47%-4,26%
+0,31%-3,04%
+0,89%-0,34%
+0,81%2,45%
+0,61%3,82%
+0,29%4,26%
+0,62%4,53%
+1,52%5,59%
+1,30%6,33%
+0,94%6,54%

IPCA · IBGE

IPCA: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,28%4,68%
+0,56%4,62%
+0,42%4,51%
+0,83%4,50%
+0,16%3,93%
+0,38%3,69%
+0,46%3,93%
+0,21%4,23%
+0,38%4,50%
-0,02%4,24%
+0,44%4,42%
+0,56%4,76%
+0,39%4,87%
INPC · IBGE: últimos 13 meses
INPC: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,10%3,85%
+0,55%3,71%
+0,57%3,82%
+0,81%3,86%
+0,19%3,40%
+0,37%3,23%
+0,46%3,34%
+0,25%3,70%
+0,26%4,06%
-0,14%3,71%
+0,48%4,09%
+0,61%4,60%
+0,33%4,84%
IGP-DI · FGV IBRE: últimos 13 meses
IGP-DI: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,50%-3,59%
+0,64%-3,28%
-0,27%-3,59%
-0,41%-4,03%
-0,30%-3,99%
+0,72%-2,31%
+0,87%0,89%
+0,50%2,89%
+0,83%4,16%
+0,12%4,23%
+1,03%4,83%
+1,54%5,90%
+1,18%6,62%
IPCA-15 · IBGE: últimos 13 meses
IPCA-15: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,40%4,72%
+0,31%4,47%
+0,78%4,49%
+0,36%4,14%
+0,21%3,77%
+0,44%3,70%
+0,39%4,06%
+0,30%4,45%
+0,19%4,35%
+0,13%4,12%
+0,54%4,47%
+0,62%4,77%
+0,34%4,71%
Reajuste por mês de aniversário

O acumulado de 12 meses que vale para cada mês de aniversário do contrato.

IGP-M usa o mês anterior ao aniversário; IPCA, INPC e IGP-DI usam dois meses antes.
Acumulado de 12 meses por índice e mês de aniversário do contrato
Mês de aniversárioIGP-MIPCAINPCIGP-DI
janeiro de 20256,54%4,87%4,84%6,62%
dezembro de 20246,33%4,76%4,60%5,90%
novembro de 20245,59%4,42%4,09%4,83%
outubro de 20244,53%4,24%3,71%4,23%
setembro de 20244,26%4,50%4,06%4,16%
agosto de 20243,82%4,23%3,70%2,89%
julho de 20242,45%3,93%3,34%0,89%
junho de 2024-0,34%3,69%3,23%-2,31%
maio de 2024-3,04%3,93%3,40%-3,99%
abril de 2024-4,26%4,50%3,86%-4,03%
março de 2024-3,76%4,51%3,82%-3,59%
fevereiro de 2024-3,32%4,62%3,71%-3,28%
O que a lei diz

Regras do reajuste de aluguel.

Base legal e decisão do STJ que valem para todo contrato de locação urbana. Este bloco é o mesmo em toda edição.

  1. Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), arts. 17 a 19

    01

    O aluguel é livremente convencionado, vedada a vinculação à moeda estrangeira, à variação cambial e ao salário mínimo (art. 17). As partes podem fixar novo valor ou inserir e modificar a cláusula de reajuste de comum acordo (art. 18). Sem acordo, a revisão judicial para ajustar ao preço de mercado só cabe depois de 3 anos de vigência do contrato ou do último acordo (art. 19).

  2. Lei 9.069/95, art. 28

    02

    Contratos com cláusula de correção monetária por índice de preços, inclusive de locação, têm periodicidade anual de aplicação. O prazo conta do último reajuste.

  3. Lei 10.192/01, art. 2

    03

    Admite correção monetária ou reajuste por índices de preços gerais ou setoriais em contratos com prazo igual ou superior a 1 ano. Estipulação de reajuste com periodicidade inferior a 1 ano é nula.

  4. STJ, REsp 1.803.278-PR

    04

    Se o locador deixa de aplicar o reajuste por anos, não pode cobrar a diferença retroativa. Pode voltar a aplicar o índice do contrato dali em diante, mediante notificação ao locatário.

  5. Teto no IPCA

    05

    Não há lei que limite o reajuste ao IPCA; vale o índice do contrato. O PL 1.026/2021, que propunha o teto, não virou lei.

  6. Índice negativo

    06

    A lei é omissa. Prevalece a cláusula do contrato: variação só positiva mantém o valor; cláusula que acompanha o índice reduz o aluguel. A calculadora mostra os dois cenários.

Este relatório informa índices oficiais e a base legal geral do reajuste. Não substitui a leitura do contrato nem orientação jurídica sobre um caso específico.

Metodologia

Como este relatório é calculado, em toda edição.

O mês de aniversário do contrato usa o IGP-M e o IPCA-15 acumulados até o mês anterior e o IPCA, o INPC e o IGP-DI acumulados até dois meses antes, porque o IPCA do mês anterior só é divulgado por volta do dia 10. O acumulado de 12 meses é o oficial do produtor quando existe série publicada (IPCA); para o IGP-M é o produto das variações mensais com 10 casas decimais (série 28655 do Banco Central), que reproduz o número da FGV; nos demais índices é o produto das variações mensais publicadas.

O fator é 1 mais o acumulado dividido por 100, com 4 casas decimais. Os valores em reais são arredondados a centavos, com metade para cima. A variação no ano é o produto das variações mensais de janeiro até o mês de referência.

Os dados vêm da API SGS do Banco Central, consultada três vezes por dia. Valor revisado pelo produtor entra como nova linha, sem apagar a anterior, e a edição é recalculada. A edição de um mês só é publicada quando o IGP-M e o IPCA do mês estão completos; índice secundário sem 12 meses fica fora da edição.

Fontes

Dado oficial, com data.

Consultado em 02/09/2026.

Fonte: FGV IBRE (IGP-M, IGP-DI) e IBGE (IPCA, INPC, IPCA-15); dados obtidos via Banco Central (SGS).

Edições anteriores

Cada mês de aniversário tem uma página permanente.

As edições ficam no ar como registro do índice que valia em cada mês.
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