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Dados e índices · Reajuste de aluguel

Reajuste de aluguel em janeiro de 2026: IGP-M -1,05% e IPCA 4,46%

IGP-M acumulado em 12 meses até dezembro de 2025: -1,05% (fator 0,9895). IPCA acumulado em 12 meses até novembro de 2025: 4,46% (fator 1,0446). Calculadora aberta, tabela por mês de aniversário e fontes oficiais: FGV IBRE e IBGE via Banco Central.

Dados até dezembro de 2025Publicado em Próxima divulgação: IGP-M de setembro de 2026 em 29/09/2026

Edição de janeiro de 2026, mantida como registro. A edição corrente é setembro de 2026.

Índices desta edição

Variação no mês, no ano e em 12 meses, com o fator de cada índice.

Contrato com aniversário em janeiro de 2026 usa o acumulado de 12 meses até o mês de referência de cada índice.

  • IGP-M

    FGV IBRE

    Principal

    -1,05%

    12 meses até dezembro de 2025

    No mês
    -0,01%
    No ano
    -1,05%
    Fator
    0,9895

    Acumulado: produto das variações mensais com 10 casas (reproduz a FGV).

  • IPCA

    IBGE

    Principal

    4,46%

    12 meses até novembro de 2025

    No mês
    +0,18%
    No ano
    +3,92%
    Fator
    1,0446

    Acumulado: acumulado oficial do produtor.

  • INPC

    IBGE

    4,18%

    12 meses até novembro de 2025

    No mês
    +0,03%
    No ano
    +3,68%
    Fator
    1,0418

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

  • IGP-DI

    FGV IBRE

    -0,43%

    12 meses até novembro de 2025

    No mês
    +0,01%
    No ano
    -1,29%
    Fator
    0,9957

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

  • IPCA-15

    IBGE

    4,41%

    12 meses até dezembro de 2025

    No mês
    +0,25%
    No ano
    +4,41%
    Fator
    1,0441

    Acumulado: produto das variações mensais publicadas.

Calculadora aberta

Calcule o reajuste do seu aluguel

Informe o valor, o índice e o mês de aniversário do contrato. O resultado aparece na hora, sem cadastro e sem e-mail.

Use vírgula para os centavos. Exemplo: 1.500,00.

Mês em que o contrato completa mais um ano. O acumulado muda com o mês.

O índice está na cláusula de reajuste do contrato. IGP-M: FGV IBRE.

Informe o valor do aluguel para ver o fator, o novo valor e a diferença por mês e por ano.

Exemplos em reais

Sete valores de aluguel reajustados pelos índices principais.

Valor reajustado = aluguel atual × fator, arredondado a centavos.
Exemplos de reajuste por valor de aluguel e índice
Aluguel atualIGP-M · novo valorIPCA · novo valorIGP-M · diferençaIPCA · diferença
R$ 800,00R$ 791,60R$ 835,68-R$ 8,40R$ 35,68
R$ 1.000,00R$ 989,50R$ 1.044,60-R$ 10,50R$ 44,60
R$ 1.500,00R$ 1.484,25R$ 1.566,90-R$ 15,75R$ 66,90
R$ 2.000,00R$ 1.979,00R$ 2.089,20-R$ 21,00R$ 89,20
R$ 2.500,00R$ 2.473,75R$ 2.611,50-R$ 26,25R$ 111,50
R$ 3.000,00R$ 2.968,50R$ 3.133,80-R$ 31,50R$ 133,80
R$ 5.000,00R$ 4.947,50R$ 5.223,00-R$ 52,50R$ 223,00
Últimos 13 meses

Variação mensal e acumulado de 12 meses, mês a mês.

A janela cobre o mês de referência desta edição e os 12 anteriores.

IGP-M · FGV IBRE

IGP-M: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,94%6,54%
+0,27%6,75%
+1,06%8,44%
-0,34%8,58%
+0,24%8,50%
-0,49%7,02%
-1,67%4,39%
-0,77%2,96%
+0,36%3,03%
+0,42%2,82%
-0,36%0,92%
+0,27%-0,11%
-0,01%-1,05%

IPCA · IBGE

IPCA: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,39%4,87%
+0,52%4,83%
+0,16%4,56%
+1,31%5,06%
+0,56%5,48%
+0,43%5,53%
+0,26%5,32%
+0,24%5,35%
+0,26%5,23%
-0,11%5,13%
+0,48%5,17%
+0,09%4,68%
+0,18%4,46%
INPC · IBGE: últimos 13 meses
INPC: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,33%4,84%
+0,48%4,77%
0,00%4,17%
+1,48%4,87%
+0,51%5,20%
+0,48%5,32%
+0,35%5,20%
+0,23%5,18%
+0,21%5,13%
-0,21%5,05%
+0,52%5,10%
+0,03%4,49%
+0,03%4,18%
IGP-DI · FGV IBRE: últimos 13 meses
IGP-DI: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+1,18%6,62%
+0,87%6,86%
+0,11%7,27%
+1,00%8,79%
-0,50%8,57%
+0,30%8,12%
-0,85%6,28%
-1,80%3,84%
-0,07%2,92%
+0,20%3,00%
+0,36%2,32%
-0,03%0,73%
+0,01%-0,43%
IPCA-15 · IBGE: últimos 13 meses
IPCA-15: variação mensal e acumulado de 12 meses nos últimos 13 meses
MêsVariação no mêsAcumulado 12 meses
+0,34%4,71%
+0,11%4,50%
+1,23%4,96%
+0,64%5,26%
+0,43%5,49%
+0,36%5,40%
+0,26%5,27%
+0,33%5,30%
-0,14%4,95%
+0,48%5,32%
+0,18%4,94%
+0,20%4,50%
+0,25%4,41%
Reajuste por mês de aniversário

O acumulado de 12 meses que vale para cada mês de aniversário do contrato.

IGP-M usa o mês anterior ao aniversário; IPCA, INPC e IGP-DI usam dois meses antes.
Acumulado de 12 meses por índice e mês de aniversário do contrato
Mês de aniversárioIGP-MIPCAINPCIGP-DI
janeiro de 2026-1,05%4,46%4,18%-0,43%
dezembro de 2025-0,11%4,68%4,49%0,73%
novembro de 20250,92%5,17%5,10%2,32%
outubro de 20252,82%5,13%5,05%3,00%
setembro de 20253,03%5,23%5,13%2,92%
agosto de 20252,96%5,35%5,18%3,84%
julho de 20254,39%5,32%5,20%6,28%
junho de 20257,02%5,53%5,32%8,12%
maio de 20258,50%5,48%5,20%8,57%
abril de 20258,58%5,06%4,87%8,79%
março de 20258,44%4,56%4,17%7,27%
fevereiro de 20256,75%4,83%4,77%6,86%
O que a lei diz

Regras do reajuste de aluguel.

Base legal e decisão do STJ que valem para todo contrato de locação urbana. Este bloco é o mesmo em toda edição.

  1. Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), arts. 17 a 19

    01

    O aluguel é livremente convencionado, vedada a vinculação à moeda estrangeira, à variação cambial e ao salário mínimo (art. 17). As partes podem fixar novo valor ou inserir e modificar a cláusula de reajuste de comum acordo (art. 18). Sem acordo, a revisão judicial para ajustar ao preço de mercado só cabe depois de 3 anos de vigência do contrato ou do último acordo (art. 19).

  2. Lei 9.069/95, art. 28

    02

    Contratos com cláusula de correção monetária por índice de preços, inclusive de locação, têm periodicidade anual de aplicação. O prazo conta do último reajuste.

  3. Lei 10.192/01, art. 2

    03

    Admite correção monetária ou reajuste por índices de preços gerais ou setoriais em contratos com prazo igual ou superior a 1 ano. Estipulação de reajuste com periodicidade inferior a 1 ano é nula.

  4. STJ, REsp 1.803.278-PR

    04

    Se o locador deixa de aplicar o reajuste por anos, não pode cobrar a diferença retroativa. Pode voltar a aplicar o índice do contrato dali em diante, mediante notificação ao locatário.

  5. Teto no IPCA

    05

    Não há lei que limite o reajuste ao IPCA; vale o índice do contrato. O PL 1.026/2021, que propunha o teto, não virou lei.

  6. Índice negativo

    06

    A lei é omissa. Prevalece a cláusula do contrato: variação só positiva mantém o valor; cláusula que acompanha o índice reduz o aluguel. A calculadora mostra os dois cenários.

Este relatório informa índices oficiais e a base legal geral do reajuste. Não substitui a leitura do contrato nem orientação jurídica sobre um caso específico.

Metodologia

Como este relatório é calculado, em toda edição.

O mês de aniversário do contrato usa o IGP-M e o IPCA-15 acumulados até o mês anterior e o IPCA, o INPC e o IGP-DI acumulados até dois meses antes, porque o IPCA do mês anterior só é divulgado por volta do dia 10. O acumulado de 12 meses é o oficial do produtor quando existe série publicada (IPCA); para o IGP-M é o produto das variações mensais com 10 casas decimais (série 28655 do Banco Central), que reproduz o número da FGV; nos demais índices é o produto das variações mensais publicadas.

O fator é 1 mais o acumulado dividido por 100, com 4 casas decimais. Os valores em reais são arredondados a centavos, com metade para cima. A variação no ano é o produto das variações mensais de janeiro até o mês de referência.

Os dados vêm da API SGS do Banco Central, consultada três vezes por dia. Valor revisado pelo produtor entra como nova linha, sem apagar a anterior, e a edição é recalculada. A edição de um mês só é publicada quando o IGP-M e o IPCA do mês estão completos; índice secundário sem 12 meses fica fora da edição.

Fontes

Dado oficial, com data.

Consultado em 02/09/2026.

Fonte: FGV IBRE (IGP-M, IGP-DI) e IBGE (IPCA, INPC, IPCA-15); dados obtidos via Banco Central (SGS).

Edições anteriores

Cada mês de aniversário tem uma página permanente.

As edições ficam no ar como registro do índice que valia em cada mês.
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