Como declarar imóveis no imposto de renda: 5 dicas

Você sabe como declarar imóveis no imposto de renda? Se você comprou, vendeu, herdou, doou ou até mesmo reformou uma propriedade no ano passado, é necessário informar à Receita Federal sobre a operação realizada.

Muitos ainda têm muitas dúvidas sobre como declarar imóveis no imposto de renda e alguns não sabem que precisam realizar essa transação. Porém, esse é um compromisso de todos que compraram ou venderam um imóvel no último ano.

Por isso, separamos algumas dicas de como você deve declarar imóveis no imposto de renda. Leia mais sobre:

• Dúvidas sobre o imposto de renda
• Como declarar imóveis no imposto de renda?

Dúvidas sobre o imposto de renda

Quem deve declarar imposto de renda?

A declaração do imposto de renda deve ser realizada se você se enquadra em pelo menos um dos seguintes critérios:

• rendimentos tributáveis acima do limite: se seus rendimentos anuais superarem o limite de isenção da Receita Federal (que pode variar a cada ano);
• recebeu rendimentos isentos, como FGTS, indenizações ou pensões, que ultrapassaram R$ 200.000;
• obteve ganho de capital na alienação de bens ou direitos, como venda de imóveis e carros;
• alugou um imóvel,os valores recebidos devem ser informados como rendimentos tributáveis ou isenção, dependendo do caso;
• realizou operações em bolsas de valores ou commodities com valor superior a R$ 40.000 ou teve ganhos líquidos sujeitos à tributação.

Quando declarar o imposto de renda?

Em geral, o período de declaração do imposto de renda acontece no primeiro ou segundo trimestre do ano, entre março e maio.

Lembrando que a declaração sempre se refere ao ano interior. Por isso, se você adquiriu um imóvel no ano que passou, você obrigatoriamente deve declará-lo à Receita Federal no ano seguinte.

É necessário declarar imóvel no imposto de renda?

Sim, a declaração de imóvel no imposto de renda é obrigatória. Omitir um imóvel que deveria ser declarado pode levar à malha fina da Receita Federal e gerar multas. Além disso, essa falta de registro pode prejudicar futuras transações, como a venda da propriedade.

Qual valor do imóvel devo declarar no imposto de renda?

Imóveis de qualquer valor devem ser declarados no imposto de renda. Além disso, independente do valor do imóvel, se você faz parte do grupo obrigatório de entrega da Declaração de Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (DIRPF), você deve declarar todos os seus bens, inclusive o imóvel que possui ou adquiriu.

Em segundo lugar, o valor a ser declarado deve ser exatamente o que você efetivamente pagou pelo imóvel até o último dia do ano, incluindo o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), assim como juros de financiamento, taxa de corretagem, e outras possibilidades admitidas legalmente.

A isenção da declaração do imóvel no imposto de renda só existe se o contribuinte não possuir nenhuma exigência que o inclua no grupo de entrega da DIRPF daquele ano.

Como declarar imóveis no imposto de renda?

Para declarar imóveis no imposto de renda, siga o passo a passo a seguir:

1. No programa de declaração do imposto de renda, selecione a ficha “Bens e Direitos”;
2. Clique para adicionar novo item;
3. Pesquise pelo código correspondente ao bem (código 11 para apartamentos, 12 para casas e 13 para terrenos);
4. Então, insira os dados referentes ao imóvel, como: Inscrição Municipal (IPTU), data de aquisição, discriminação (como foi comprado, de quem, valor e forma de pagamento), endereço completo do imóvel, área total do bem e, se registrado no cartório, é necessário informar o número de matrícula e o nome do cartório;
5. Por fim, declare o valor integral do imóvel.

No caso de compra ou venda de imóveis, você deve preencher o campo situação com os valores correspondentes e especificar a transação no campo “discriminação”, especificando nome e CPF do comprador ou vendedor.

Agora, se tiver adquirido um imóvel através de um financiamento, é necessário atualizar a cada ano o valor acumulado do pagamento, ou seja, a cada nova declaração, você deve acrescentar a quantia paga no ano anterior.

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