O Locador Pode Reaver o Imóvel Antes do Fim do Contrato de Aluguel? Entenda Seus Direitos

A locação de um imóvel, quando regida por um contrato, possui regras claras para evitar problemas. Com a Lei do Inquilinato, é possível solucionar as principais dúvidas sobre o assunto. Um dos principais questionamentos durante esse processo é se o locador pode pedir o imóvel antes do prazo estabelecido no contrato.

A resposta depende do tipo de contrato, da duração do vínculo e de algumas exceções previstas em lei. Se você está passando por uma situação como essa, este conteúdo vai te ajudar.

Neste artigo, você encontra:

• Entenda: locador pode pedir o imóvel antes do prazo?
• Em quais situações o locador pode pedir o imóvel?
• Quem paga pelos reparos feitos em um imóvel alugado?

Entenda: locador pode pedir o imóvel antes do prazo?

Não, o locador não pode solicitar o imóvel antes do fim do contrato com prazo determinado. O documento garante ao inquilino o direito de permanecer na propriedade até o término do acordo.

Essas regras estão previstas na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que regula as relações de locação.

Em quais situações o locador pode pedir o imóvel?

O proprietário pode solicitar a saída do imóvel em casos como:

• Falha contratual, como a falta de pagamento do aluguel ou ao infringir cláusulas contratuais.
• Necessidade de reparos urgentes que não permitam a presença do locatário no imóvel.
• Fim do contrato: quando o prazo definido no documento chegou ao fim ou após 5 anos de locação ininterrupta.
• Para uso próprio ou de parentes, sendo necessária comprovação.
• Venda do imóvel, em que o inquilino tem direito de preferência para comprá-lo.
• Após o término do contrato com prazo igual ou superior a 30 meses, o proprietário pode retomar o imóvel, se respeitar o prazo de notificação (30 dias).

Porém, caso o contrato não defina um período de locação, o locador pode solicitar a devolução do imóvel. Nesse caso, o inquilino tem 30 dias para sair da propriedade.

Quem paga pelos reparos feitos em um imóvel alugado?

Após sair de um imóvel alugado, fica a dúvida: quem é responsável pelos reparos necessários? A resposta depende do tipo de reparo e do que foi combinado no contrato.

Para que você entenda mais sobre o assunto, preparei um artigo no blog da Porta 8. Continue a leitura para entender.