Entenda quem paga pelos reparos feitos em um imóvel alugado

Quer entender quem paga pelos reparos feitos em um imóvel alugado? A divisão das responsabilidades, durante o processo de locação, é realizada conforme a Lei do Inquilinato. 

Por isso, é fundamental conhecer a regulamentação e tópicos relacionados ao assunto para garantir que a locação aconteça de maneira tranquila.

Neste artigo, a equipe da Porta 8 Imóveis esclarece quem deve arcar com os custos de cada tipo de reparo. Leia mais sobre:

• Tipos de benfeitorias
• Quem paga pelos reparos feitos em um imóvel alugado?

Tipos de benfeitorias

Os reparos, mudanças ou melhorias que podem ser realizadas em um imóvel são chamadas de benfeitorias. Elas podem ser classificadas em três categorias:

• necessárias: são realizadas para garantir a preservação do bem e mantê-lo em boas condições, como reparos da rede elétrica e hidráulica, conserto em telhados e troca de encanamentos;
• úteis: não são reformas consideradas necessárias, mas podem melhorar o uso da propriedade ou aumentar seu valor, como ampliação de cômodos ou aplicação de um sistema de segurança;
• voluptuárias: tendem a embelezar a propriedade, como decoração personalizada, obras de jardinagem e paisagismo.

Quem paga pelos reparos feitos em um imóvel alugado?

Em geral, as despesas com reparos estruturais são de responsabilidade do proprietário, enquanto os reparos de rotina, como troca de lâmpadas, são de responsabilidade do inquilino.

Um dos principais passos antes de alugar um imóvel é analisar o contrato de locação para entender se as responsabilidades de cada parte foram definidas. Dessa forma, é possível evitar divergências durante o processo de locação.

Quais reparos são de responsabilidade do inquilino?

Quando são realizadas benfeitorias necessárias, o inquilino não possui direito à indenização. Nesse caso, é preciso arcar com a manutenção em portas e janelas, troca de lâmpadas, conservação da pintura e outros pequenos reparos. 

É preciso também arcar com danos causados por mau uso ou desgaste natural durante a locação.

No caso das benfeitorias voluptuárias — aquelas realizadas de necessidade estética —, o valor também deve ser pago pelo inquilino.

Quais reparos são de responsabilidade do proprietário?

Os reparos de responsabilidade do proprietário são aqueles categorizados como benfeitorias úteis. O valor deve ser ressarcido, pois acrescentam a estrutura da propriedade e devem aumentar a sua valorização.

Também é importante destacar que essas manutenções úteis devem ser informadas ao proprietário antes de serem aplicadas.

Dica: conte com a ajuda de uma imobiliária

Contar com uma imobiliária para a administração facilita o processo de lidar com reparos e outros aspectos relacionados a locação de imóveis;

A imobiliária Porta 8 Imóveis é uma opção confiável e experiente que pode ajudar a gerenciar seu imóvel alugado em São José do Rio Preto. Ao contar com os nossos serviços, você pode se beneficiar de assistência especializada em questões relacionadas ao aluguel e gerenciamento completo do processo.

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